Kranen Makelaardij

NVM

Taxaties van onroerend goed

Wat is een woning waard? Dat is een vraag die veel mensen bezighoudt als ze een woning willen kopen of verkopen, of als ze een (gewijzigde) hypotheek wensen met hun woning als onderpand.

bankbiljetten.jpg

Een vak apart

Als u op zoek bent naar een taxateur die aangesloten is bij VastgoedCert, bent u bij Kranen Makelaardij aan het goede adres. Wij zijn gecertificeerd makelaar, mogen ons Registermakelaar-taxateur (RMT) noemen en hebben eveneens jarenlange kennis en ervaring in de regio Eindhoven. Tevens zijn wij bevoegd om voor het NWWI Instituut taxaties te mogen uitvoeren.

Taxeren is een vak apart en dient zorgvuldig uitgevoerd te worden. Elk pand heeft zo zijn eigen uitstraling en kenmerken. Diverse opdrachtgevers hebben al vertrouwen in ons getoond, zoals diverse overheidsinstellingen en grotere marktpartijen, maar natuurlijk ook vele particulieren. Door onze jarenlange kennis en ervaring kunnen wij u een gedegen en betrouwbare taxatie garanderen.

Uit de praktijk blijkt dat door financieringsinstellingen vaak gevraagd wordt naar een taxatierapport welke opgesteld is door een NVM-makelaar. Sterker nog, soms wordt alleen een taxatierapport van een NVM-makelaar geaccepteerd. Kranen Makelaardij is aangesloten bij de NVM. Dit houdt voor u in dat ons taxatierapport door alle partijen geaccepteerd wordt.

Reden van een taxatie

Er kunnen verschillende redenen zijn om een woning te laten taxeren. Bij het taxeren van een woning let een taxateur op onder meer de courantheid, bouwkundige staat, marktsituatie, juridische aspecten en de omgeving van de te taxeren woning.

U wilt bijvoorbeeld:

  • een waardeverklaring in verband met successierechten
  • een hypotheek (over-)sluiten
  • een woning onderhands verkopen aan familie of bekenden
  • een woning kopen
  • een waardebepaling voor u zelf of voor de fiscus
  • herbouwwaarde

Wij zullen u altijd vragen naar het doel van een taxatie. Het doel van een taxatie leidt namelijk tot verschillende soorten waarden. Navolgende waardebegrippen kunt u tegenkomen:

  • Onderhandse verkoopwaarde vrij van huur en gebruik of in verhuurde staat
  • Executiewaarde vrij van huur en gebruik of in verhuurde staat
  • Herbouwwaarde
  • Huurwaarde in het economische verkeer

Werkzaamheden bij een taxatie

Wanneer duidelijk is wat voor taxatie u nodig hebt, maken wij met u een afspraak om de woning te taxeren. De makelaar zal u vragen het eigendomsbewijs, de kadastrale gegevens en zo mogelijk tekeningen van uw huis bij de hand te hebben. Bij een taxatie let de taxateur onder andere op het volgende:

  • de staat van onderhoud
  • inhoud en oppervlakte
  • functionele indeling
  • de constructie en de gebruikte materialen, en de kwaliteit ervan
  • mate van isolatie en energiezuinigheid
  • verplichtingen en rechten, zoals bv. recht van overpad en erfpacht
  • ligging en omgeving

De taxateur doet ook kadastraal onderzoek, is op de hoogte van het bestemmingsplan en houdt rekening met de marktsituatie. Alle bevindingen worden vastgelegd in het taxatierapport. Let op: wanneer verschillende taxateurs dezelfde woning taxeren, kunnen de uitkomsten (binnen bepaalde marges) enigszins van elkaar verschillen.

Taxatierapport

De taxatie wordt uitgewerkt in een rapport waarin ondermeer het doel van de taxatie, een omschrijving van het getaxeerde, de waardering van het getaxeerde, eventuele verontreinigingen, en privaat- en publiekrechtelijke aspecten staan vermeld.

Website door Whirlwind Internet
  • Funda
  • VastgoedCert
  • NWWI